Nuevo Registro único de alquiler de temporada (NRA)

El registro único de alquileres temporales es un sistema digital obligatorio para registrar propiedades destinadas a alquileres de temporada o de corta duración. Este registro asegura que los propietarios cumplan con las obligaciones fiscales y administrativas que se exigen en el mercado. 

A través de una nueva plataforma accesible y centralizada, la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, se busca facilitar el proceso tanto para propietarios como para autoridades, permitiendo un seguimiento efectivo de las actividades de alquiler.

✅ ¿Qué tipo de alquileres debe registrarse?

Es obligatorio registrar todas las viviendas que se alquilen por corta duración promocionados online:

• Alquileres turísticos de corta duración.
• Arrendamientos temporales por motivos de trabajo, estudios o salud.
• Habitaciones alquiladas individualmente
• Cualquier contrato inferior a un año, independientemente de si lo firma una persona física o jurídica.

No será necesario registrarse en los siguientes casos:

• Viviendas habituales, con contrato mínimo de 12 meses, contratos que se rigen por la LAU.
• Inmuebles destinados a usos no residenciales, como oficinas o locales comerciales.

✅ ¿Para qué sirve este número de registro?

El número de registro es obligatorio para:

• Publicar anuncios en plataformas digitales: Desde el 1 de julio de 2025, todas las viviendas destinadas al alquiler temporal deben contar con este número para ser anunciadas en línea.
• Garantizar la legalidad de la propiedad: Asegura que la vivienda cumple con los requisitos establecidos por la Comunidad Autónoma.
• Evitar sanciones: La falta de registro puede dar lugar a la baja automática de la vivienda en las plataformas de alquiler.

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📝 ¿Dónde obtener el número de registro?

Podrás obtenerlo:

• Acudiendo presencialmente al Registro de la Propiedad Inmobiliaria
• O accediendo a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos: Esta ventanilla está gestionada por el Colegio de Registradores. 

📝 ¿Cómo obtener el número de registro de alquiler de corta temporada?

1. Prepara la documentación necesaria

Antes de solicitar el número de registro, asegúrate de contar con:

• Referencia catastral y dirección exacta de la vivienda.
• Título de propiedad o contrato de arrendamiento
• DNI del titular de la vivienda
• Detalle sobre si la vivienda se alquila completa o por habitaciones.
• Número de personas que podrán hacer uso de la vivienda.
• En el caso de alquiler turístico, es necesario contar con el informe favorable de compatibilidad urbanística emitido por el Ayuntamiento correspondiente y el número de licencia turística emitido por la Comunidad Autónoma.

2. Solicitar el número de registro

Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores y completa la solicitud con la información requerida.

Tras la verificación de la documentación, se te asignará un número de registro temporal.

Una vez confirmada la validez de los datos, este número se convertirá en definitivo.

3. Publicar el número de registro

Incluye el número de registro en todos los anuncios de la vivienda en plataformas de alquiler como Airbnb, Booking, Rentalia, entre otras. Además, en el caso de alquiler turístico deberás exhibir de forma visible el número turístico en la entrada de la vivienda.

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⚠️ Consecuencias de no registrar la vivienda

El incumplimiento de la obligación de registro puede acarrear:

• Baja automática de la vivienda en las plataformas de alquiler digital.
• Sanciones económicas para los propietarios y plataformas que no cumplan con la normativa.
• Multas de hasta 10.000 € por no exhibir el distintivo de vivienda turística en la propiedad.

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